广西南宁：市民花上百万元购买学区房难入学 开发商因“夸大宣传”被罚

为孩子上学辛苦攒下的钱买了学区房，临近报名却无法就近上学。近日来，在广西南宁市青秀区，购买楼盘项目荣和凤岭学府的不少业主在为自己孩子上学问题到处奔波，有购房业主质疑，开发商售房时虚假承诺。楼盘开发商相关负责人则对记者称，此前未承诺上学事宜。

购买“学区房”难以就近入学

“孩子马上到入学年龄，就拿出积蓄给买一套学区房，让孩子得到更好的教育条件，没想到付出这么大的代价，竟然事与愿违。”

南宁市民李先生说，2023年上半年，了解到荣和凤岭学府这个楼盘项目，接待他的房产销售顾问承诺，签了购房合同，孩子就可以在小区附近的翠竹实验学校上学。据销售顾问介绍，翠竹实验学校是南宁市教育局直属管辖的九年一贯制实验学校，学校硬件条件好，师资力量和教育理念都很突出。李先生很认可销售人员对楼盘特点和学校优势资源的介绍，就决定购房，总价达一百四十余万元。

然而，眼见翠竹实验学校2024年小学入学报名临近，李先生得到一个难以接受的消息：很多像他一样的新购房业主，网上不能填表申请去翠竹实验学校入学报名。

据了解，李先生孩子无法入学的问题出在户口上，根据所在辖区南宁市青秀区相关义务教育招生政策，新建楼盘尚未建成交付入住的，暂不列入招生地段范围，且交付入住、纳入招生地段后排序录取，对超量的生源将按相对就近原则协调到附近有学位的学校就读。

业主多次交涉无果 开发商称未承诺上学事宜

李先生告诉记者，当他得知自己孩子无法在翠竹实验学校上学时，第一时间和不少业主与开发商交涉，然而开发商接待人员却回复称，没有承诺过上学问题。

“明明是为了上学专门买的房子，销售顾问也当初承诺了，若是不能去好学校，买这个房有什么意义？”眼见无果，气愤之余，李先生向辖区市场监督管理局、教育局进行反映，教育局回复称，可以帮忙统筹，但不保证是翠竹实验学校。

李先生说，目前是荣和凤岭学府已在南宁市翠竹实验学校（中学部）招生范围，但是小学没有划分，有数十名多名业主孩子处在无学可报、排队滞后的现状中。

房产销售顾问与业主聊天记录

展开全文

房产销售顾问与业主聊天记录

涉事开发商因夸大广告宣传被罚 未被认定“虚假宣传”

2023年9月，南宁市住建局发布《关于进一步促进南宁市房地产市场平稳健康发展的通知》，文件提到，明日起至2024年6月30日，购买新建商业、办公（公寓）类物业和购买新建商品住房，购房者在2024年有义务教育阶段起始年级新生入学需求可以排队入学。

受访业主表示，翠竹实验学校大部分生源来自附近几家地产楼盘，离翠竹实验学校有3公里多，根据就近原则，荣和凤岭学府只离翠竹实验学校500余米。

“凭购房合同排队就学事宜是由住建局代表政府官方发布，是否就读，也影响到政府公信力。”受访业主认为，虽然未交房，但是如果明年交房，实现落户，房户一致后，这部分生源若今年未安排进翠竹实验学校，那么明年将有大批家长落户后办理转学事宜，教育资源短期大量集中仍然会出现很多问题。

记者查阅到，2024年4月，南宁市青秀区市场监督管理局对广西博骏建设投资有限公司（荣和凤岭学府项目的房地产开发商）的行政处罚决定书，对其发布绝对化用语广告的行为，罚款20000元。

但是值得注意的是，青秀区市场局在该处罚决定书中说明：对涉事开发商企业涉嫌虚假宣传的情节未予认定，认为其使用“凤岭北 双翠竹学校旁”“入住九年制公立翠竹实验学校旁”“享目送式双翠竹优教”“读双翠竹学区”的宣传用语，表示项目地理位置有较好优势，未有作出明示或承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项，未违反市场监督管理的相关法律法规规章，不构成虚假广告。

开发商地产项目宣传海报

开发商地产项目宣传海报

青秀区教育部门：因学区未划分 安排其他就近学校

业主们表示，该楼盘项目长期以翠竹实验学校为主要内容对外商业广告宣传，销售人员也在售房时承诺购房后就可办理入学手续。但是现实是，当地教育部门已明确，这一批购房业主子女无法安排翠竹实验学校的入学事宜。

荣和凤岭学府项目开发商相关负责人对记者表示，关于业主子女就近入学问题，已与投诉业主沟通过，结果不便透露。同时称，业主手中没有虚假宣传的直接证据。

今年四月，青秀区市场监督管理局对荣和凤岭学府项目开发企业的行政处罚，受访工作人员对此印象不深，回复称，相关处理的具体情况需要进一步查实，此前也未收到过关于这家企业的虚假宣传的投诉。

青秀区教育局工作人员告诉记者，首先，开发商承诺购房入学的事项与教育部门无关，关于其夸大宣传的事情，已被当地市场管理局处罚。目前，教育部门对安排这一部分业主子女就近在其他学校上学。荣和风岭学府项目交房以后，教育部门将进一步明确学区划分问题。（记者 李秉琨）